永慶房產集團統計，捷運淡水信義線周邊800公尺內的實價住宅行情，今年上半平均房價從去年同期的每坪55.3萬下跌至52.4萬，房價跌幅僅下修5.2％。
但進一步分析，淡水信義線精華區房價跌幅遠高於外圍區域，東門站至象山站，沿線經過北市精華區，6站中就有東門站、大安森林公園站、臺北101站、象山站跌幅超過1成以上。
其中，「臺北101站」，今年平均房價71.7萬／坪，較去年同期的87.9萬／坪，跌幅高達18.4％最大。
此外，房價跌幅第2跟第3的分別是「北投站」及「民權西路站」，房價分別下跌17.7％及12.9％。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「臺北101站」因今年單價百萬以上成交僅剩1筆，較去年量縮8成，加上今年成交集中在吳興街巷弄的住宅，價格多落在5～6字頭，因此拉低整體平均房價，也讓該站周邊房價跌幅居淡水信義線之冠。
「北投站」則是因去年周邊有「正隆麗池」、「克拉美地」等社區成交多筆案件支撐，捷運周邊房價為49.6萬／坪，但今年捷運附近多成交公寓型產品，占整體約8成，成交單價落在3至4字頭，因此拉低區域房價至40.8萬／坪，下跌17.7％。
另外，「民權西路站」為雙捷運站，去年受惠於大同區民權西路上「第芬妮」的套房單價破百萬，及中山區天祥路上的「鎮金殿」成交9字頭的套房，使捷運站周邊房價拉抬到68.4萬／坪。
但是今年上述社區的套房產品無力追價，即便成交，單價也多在8字頭徘徊，加上今年成交較多屋齡超過30年的電梯住宅與套房，單價落在4～5字頭，使捷運周邊房價遂下跌至59.6萬／坪，跌破60萬元大關。
(工商時報)
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關鍵字：跌幅、房價
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